在實際工(gong)作中，經常會(hui)遇到(dao)這樣的(de)(de)情況：一到(dao)竣工(gong)結算(suan)的(de)(de)時候，總是出現(xian)許(xu)多扯不清的(de)(de)爭議(yi)問(wen)題。有的(de)(de)爭議(yi)主(zhu)要由(you)于合(he)同內容有漏(lou)洞，有的(de)(de)是因為變更洽商簽署意見不明確，還有的(de)(de)是最初投(tou)標報(bao)價時投(tou)標書中就(jiu)存在錯誤等。

甲、乙雙方各環節職責

　　工程(cheng)施工不止(zhi)影(ying)響項(xiang)目(mu)的(de)成本也影(ying)響項(xiang)目(mu)的(de)總體品質，因此有效的(de)做(zuo)好工程(cheng)造(zao)價(jia)非常重要，尤其需要注意以下幾(ji)點：

　　一、設計以及圖紙(zhi)會審階段：提前明確職責

　　1、設計圖紙質(zhi)量的(de)好(hao)與差，直接關系到工程進度的(de)快慢和(he)工程造價(jia)(jia)的(de)高低(di)，一(yi)方(fang)(fang)面要(yao)通過推行限額設計來降低(di)造價(jia)(jia)，另(ling)一(yi)方(fang)(fang)面圖紙設計完成后，造價(jia)(jia)人員應(ying)參與圖紙會審(shen)，從造價(jia)(jia)角度對圖紙的(de)設計質(zhi)量進行把關，可以(yi)有效地減少(shao)結算中因圖紙問題而引(yin)起的(de)爭議和(he)索(suo)賠。

　　2、為了保(bao)證設(she)計(ji)質(zhi)量，減少或(huo)(huo)杜絕圖紙中(zhong)各項(xiang)問題的出現，在與(yu)設(she)計(ji)單位簽(qian)訂設(she)計(ji)合同(tong)時，可以(yi)在設(she)計(ji)合同(tong)中(zhong)添加以(yi)下內容：因設(she)計(ji)人設(she)計(ji)錯誤或(huo)(huo)圖紙不(bu)完善(shan)，并且在設(she)計(ji)交底(di)中(zhong)未及時發現和(he)修改，造成(cheng)施工(gong)過程中(zhong)的返工(gong)及延誤工(gong)期，設(she)計(ji)人應按照一定比例(li)承擔因此而(er)造成(cheng)的損失費用。

　　3、為(wei)了能及(ji)早(zao)地發(fa)現圖(tu)(tu)紙中(zhong)(zhong)存(cun)在(zai)的問題，將可能因為(wei)圖(tu)(tu)紙錯誤而導致的損失費(fei)用降到最低(di)，也可以(yi)在(zai)施(shi)工協(xie)議書或建筑合同中(zhong)(zhong)添(tian)加圖(tu)(tu)紙會(hui)審方面的約(yue)定內容，要求施(shi)工單位(wei)和監理(li)單位(wei)在(zai)圖(tu)(tu)紙會(hui)審階段及(ji)施(shi)工過(guo)程中(zhong)(zhong)應及(ji)時發(fa)現并(bing)指出圖(tu)(tu)紙中(zhong)(zhong)存(cun)在(zai)的一些錯誤以(yi)及(ji)設(she)計不(bu)完善的地方，以(yi)避免施(shi)工中(zhong)(zhong)返(fan)工及(ji)延誤工期的情(qing)況發(fa)生(sheng)。

　　二、招(zhao)標環節：盡量委托(tuo)同(tong)一家施工單位去施工

　　1、招(zhao)標(biao)文件在劃(hua)分各(ge)標(biao)段的工(gong)程范(fan)圍和內容時，應本著便于施(shi)工(gong)、便于協調、節(jie)約造價的原則去劃(hua)分和界定。

　　2、在施工(gong)(gong)過(guo)程時，如果(guo)有多個施工(gong)(gong)單位同(tong)時進場，同(tong)一(yi)項目的工(gong)(gong)程內(nei)容應(ying)盡量委托同(tong)一(yi)家施工(gong)(gong)單位去施工(gong)(gong)，避免將工(gong)(gong)程內(nei)容分解(jie)，從而避免因施工(gong)(gong)先后順序以及協調(diao)配合方(fang)面存在問題而造成的返工(gong)(gong)或誤工(gong)(gong)損(sun)失。

　　3、需明確(que)招標文(wen)件中(zhong)的一些暫定項目(mu)在最終結算(suan)時的調整方(fang)(fang)法(fa)、甲(jia)供材料(liao)(liao)設(she)(she)備的現場看(kan)護和安裝費(fei)用及(ji)其(qi)計算(suan)方(fang)(fang)法(fa)、工程中(zhong)列為暫定價格的材料(liao)(liao)或(huo)設(she)(she)備的名(ming)稱和數量、最終結算(suan)辦(ban)法(fa)等。

　　4、如果是(shi)工(gong)程量(liang)清單(dan)招標，應重點核(he)查以下內容：清單(dan)工(gong)程量(liang)是(shi)否準確、是(shi)否有(you)漏項;項目描(miao)述的特(te)征與圖紙(zhi)或實(shi)際是(shi)否相符;對于清單(dan)計算錯誤的項目的調整辦法是(shi)否有(you)規定;工(gong)程中(zhong)特(te)殊(shu)材料(liao)、特(te)殊(shu)技術(shu)要求、現場是(shi)否存(cun)在特(te)殊(shu)的環(huan)境等(deng)在招標文件中(zhong)都應給予(yu)明確說(shuo)明。

　　5、在評(ping)標(biao)過程中(zhong)，對于(yu)投(tou)標(biao)報(bao)價(jia)(jia)的(de)(de)審(shen)核應重點核查(cha)是(shi)(shi)(shi)否(fou)有圍(wei)標(biao)從而故意(yi)抬高標(biao)價(jia)(jia)的(de)(de)現象;并且應著重做好(hao)清標(biao)工作：澄清投(tou)標(biao)報(bao)價(jia)(jia)書中(zhong)所包含的(de)(de)所有內容是(shi)(shi)(shi)否(fou)響應招標(biao)文(wen)件的(de)(de)要(yao)(yao)求;報(bao)價(jia)(jia)書中(zhong)的(de)(de)工程項目內容是(shi)(shi)(shi)否(fou)與圖紙及設計要(yao)(yao)求完(wan)全相符，有無丟漏項目、有無計價(jia)(jia)錯誤(wu)的(de)(de)項目;投(tou)標(biao)總報(bao)價(jia)(jia)的(de)(de)費用涵蓋內容是(shi)(shi)(shi)否(fou)完(wan)整;材料價(jia)(jia)格是(shi)(shi)(shi)否(fou)合理;報(bao)價(jia)(jia)的(de)(de)構(gou)成是(shi)(shi)(shi)否(fou)合理等(deng)。

　　如果在(zai)清(qing)標(biao)(biao)過程中發現投(tou)標(biao)(biao)報價書中有上述任一(yi)問題存在(zai)，都應與投(tou)標(biao)(biao)單位當場核(he)實澄清(qing)，并要(yao)求投(tou)標(biao)(biao)單位對投(tou)標(biao)(biao)報價書中出現的(de)問題給予明確的(de)書面澄清(qing)，作為后期(qi)結算工作的(de)重要(yao)依據之(zhi)一(yi)。

　　三、簽合同過(guo)程(cheng)：提前(qian)協商(shang)好工程(cheng)造價(jia)

　　對(dui)于(yu)一(yi)項工(gong)(gong)程(cheng)來說，合同簽訂(ding)的完(wan)善與否，合同價款確定的是否客觀(guan)合理，對(dui)能否嚴格控(kong)制工(gong)(gong)程(cheng)造價有(you)很(hen)大的影響(xiang)。

　　1、從合(he)同(tong)(tong)的內(nei)容(rong)(rong)來(lai)看，合(he)同(tong)(tong)內(nei)容(rong)(rong)的約(yue)定(ding)是(shi)否完善，語句是(shi)否嚴謹至關(guan)重要，合(he)同(tong)(tong)內(nei)容(rong)(rong)如果不完善，會為后期變更、洽商的大量發生留(liu)下了隱(yin)患。尤(you)其是(shi)對于(yu)固定(ding)總價合(he)同(tong)(tong)來(lai)講，合(he)同(tong)(tong)文本(ben)的核(he)心內(nei)容(rong)(rong)就是(shi)固定(ding)總價所包(bao)含的工作內(nei)容(rong)(rong)，所以工作內(nei)容(rong)(rong)的約(yue)定(ding)就是(shi)合(he)同(tong)(tong)內(nei)容(rong)(rong)的重點。

　　工(gong)程(cheng)項目如果存在甲(jia)方指定分包的情況則應(ying)在施工(gong)合(he)同(tong)或協議中結(jie)合(he)工(gong)程(cheng)實際明(ming)確細化(hua)總包服務費的內容。

　　2、從合(he)同的(de)形式來講，是采(cai)用可調價(jia)合(he)同還是固定(ding)總(zong)價(jia)合(he)同，要根據實際情況(kuang)而定(ding)。

　　施工圖(tu)(tu)紙到(dao)位(wei)后，建設單位(wei)有關人員應對(dui)施工圖(tu)(tu)紙進行(xing)整體(ti)的審核，對(dui)圖(tu)(tu)紙中存在的問題和錯誤(wu)能(neng)及時進行(xing)修正

　　簽訂合同價款之前，應具(ju)備完(wan)整的投標預算(suan)書(shu)，預算(suan)價格能夠客觀合理地反映(ying)工(gong)程(cheng)造價，并且根據(ju)施(shi)(shi)工(gong)圖紙和工(gong)程(cheng)實際(ji)情況能夠預見(jian)在施(shi)(shi)工(gong)過程(cheng)中變更(geng)量不大，對于這種工(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)內容簡(jian)單、施(shi)(shi)工(gong)圖紙明確(que)、施(shi)(shi)工(gong)工(gong)期在一年(nian)以(yi)下(xia)的工(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)，可以(yi)采(cai)用固定總價合同，而且雙(shuang)方的風險都(dou)較小(xiao)。

　　如果工(gong)程項目(mu)較復雜，施工(gong)圖紙不是很完善。施工(gong)過程中(zhong)可(ke)能會(hui)出(chu)現大量變更(geng)，對于(yu)這種(zhong)情(qing)況，可(ke)以采用(yong)可(ke)調價(jia)合同，或作變更(geng)增減，或工(gong)程結算(suan)根據實際竣(jun)工(gong)圖重新據實編制。

　　四、變更材料價格：專人(ren)負責前期做(zuo)好備(bei)案

　　1、所審批材(cai)料(liao)的規格、型(xing)號(hao);核定(ding)價是(shi)否包(bao)(bao)含材(cai)料(liao)的包(bao)(bao)裝費及運費等;易碎材(cai)料(liao)應與供貨商約(yue)定(ding)運輸過程(cheng)中(zhong)的正(zheng)常損耗率(lv)。

　　2、所審批材料如(ru)果(guo)是需加(jia)工(gong)制作的(de)(de)成品或半成品，應(ying)注明是否包括運(yun)(yun)至施(shi)工(gong)現場的(de)(de)運(yun)(yun)費;應(ying)明確核(he)定價格中(zhong)包含的(de)(de)工(gong)作內(nei)容，如(ru)：加(jia)工(gong)制作及安裝(zhuang)的(de)(de)費用;應(ying)明確具體(ti)的(de)(de)施(shi)工(gong)工(gong)藝、施(shi)工(gong)方法(fa)等，避免因審核(he)意見不(bu)明確而(er)給結算工(gong)作造成不(bu)必要的(de)(de)爭議。

　　3、變更單以及材(cai)料審批單的(de)收(shou)集整理是(shi)否(fou)規范，也(ye)是(shi)衡量(liang)我們工作做得是(shi)否(fou)完善的(de)其中(zhong)一個(ge)方面。

　　每項(xiang)(xiang)工程(cheng)(cheng)在施工過程(cheng)(cheng)中形(xing)成的所有審核資料都應由(you)專人負責進行整(zheng)理。及(ji)時(shi)歸(gui)檔并按各單項(xiang)(xiang)工程(cheng)(cheng)及(ji)其工程(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)目中洽(qia)商(shang)變更發生日(ri)期的先后順序進行分類編(bian)號，建(jian)立(li)臺賬，作為結算的重要依(yi)據。

　　對于(yu)工程(cheng)預算管理(li)人員，在(zai)施工過程(cheng)中應注重整理(li)和完(wan)善工程(cheng)中各(ge)種洽商(shang)、變更、會議紀要、材(cai)料認價單等結(jie)算資料，不論是核(he)(he)增還是核(he)(he)減造價的(de)洽商(shang)，在(zai)過程(cheng)中都要補充完(wan)整，使洽商(shang)內容(rong)與工程(cheng)實際(ji)相符，為(wei)最終的(de)結(jie)算審(shen)核(he)(he)做好準備工作。

簽訂施工合同，乙方該注意些什么？

　　建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)合(he)同(tong)(tong)的(de)目的(de)，是(shi)承包方通過人材機(ji)的(de)調配(pei)在(zai)一定(ding)時間(jian)內(nei)完成符合(he)要求的(de)建(jian)筑物，發包人按約定(ding)支(zhi)付工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款。為了實(shi)現該目的(de)，就需要對合(he)同(tong)(tong)履行(xing)(xing)過程(cheng)(cheng)(cheng)中的(de)風險進行(xing)(xing)預防，為雙方解決爭議提供合(he)同(tong)(tong)依據。

　　一、影(ying)響(xiang)合(he)同效力的(de)因素

　　合(he)(he)同(tong)效(xiao)力是合(he)(he)同(tong)審(shen)查(cha)的(de)前提(ti)和(he)基礎(chu)，建設工程施工合(he)(he)同(tong)技術專業性強(qiang)、涉及內容多(duo)、法律關系(xi)復雜，很多(duo)因(yin)(yin)素會影響到合(he)(he)同(tong)的(de)效(xiao)力，所(suo)以要(yao)對影響合(he)(he)同(tong)的(de)效(xiao)力的(de)因(yin)(yin)素進(jin)行著重審(shen)查(cha)：

　　1、工(gong)程(cheng)是否(fou)屬于依法必須招標(biao)的項目，是否(fou)進行了招投(tou)標(biao)?

　　2、是(shi)否存(cun)在中標無效的(de)情形?

　　3、承包人是(shi)否具備相(xiang)應的資質(zhi)，資質(zhi)等(deng)級是(shi)否合(he)格?

　　4、是否存在轉包、掛靠情(qing)形?

　　明(ming)確(que)了上述問題(ti)，我們(men)在(zai)審查合同的(de)效力問題(ti)時(shi)就會有(you)所側重，對合同的(de)效力做(zuo)到心中有(you)數。

　　二、合同價款

　　合(he)(he)同價款(kuan)(kuan)條(tiao)款(kuan)(kuan)是(shi)建設施(shi)工合(he)(he)同中最核心、最重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，建設施(shi)工合(he)(he)同糾紛(fen)(fen)中80%的(de)(de)(de)是(shi)造價糾紛(fen)(fen)，這就需要(yao)我們對(dui)合(he)(he)同價款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)約定引起足夠(gou)的(de)(de)(de)重(zhong)視。應注意以(yi)下問題(ti)：

　　1、招(zhao)投標(biao)工程項目，簽(qian)約合同價(jia)即是投標(biao)價(jia)、中標(biao)價(jia);直接發包的工程，簽(qian)約合同價(jia)為(wei)雙方(fang)簽(qian)約時協商(shang)確定的工程造(zao)價(jia)。

　　2、安全文(wen)(wen)明(ming)施工費(fei)由環境(jing)保護(hu)費(fei)、文(wen)(wen)明(ming)施工費(fei)、安全施工費(fei)、臨時(shi)設施費(fei)組成，應當不低于《安全防(fang)護(hu)、文(wen)(wen)明(ming)施工措施費(fei)費(fei)率表》中的下限(xian)費(fei)率。

　　3、據2013計(ji)價(jia)規范(fan)第2.0.7項，暫(zan)估價(jia)指招(zhao)標人在工程量清單中(zhong)提供的用于支付必然發生但暫(zan)時不能(neng)確定(ding)價(jia)格的材料(liao)、工程設備的單價(jia)以及專業工程的金(jin)額。

　　4、暫列(lie)金額(e)是用于施(shi)工(gong)合(he)同簽(qian)訂(ding)時尚未確(que)定或者不可預見(jian)的(de)(de)所需材料、設備、服務的(de)(de)采購，施(shi)工(gong)中可能發生(sheng)的(de)(de)工(gong)程變更、合(he)同約定調(diao)整(zheng)因素出現(xian)時的(de)(de)工(gong)程價(jia)款調(diao)整(zheng)以及發生(sheng)的(de)(de)索賠、現(xian)場簽(qian)證確(que)認(ren)等的(de)(de)費(fei)用。

　　5、不(bu)同的(de)合(he)同價(jia)格形式，發包人(ren)(ren)和(he)承包商之(zhi)間的(de)風(feng)險分配是不(bu)同的(de)，主(zhu)要體(ti)現在工(gong)作內容風(feng)險、工(gong)程量風(feng)險、單價(jia)風(feng)險等在發包人(ren)(ren)和(he)承包人(ren)(ren)之(zhi)間的(de)分配。

　　三、工程承包范圍

　　工(gong)(gong)程(cheng)承(cheng)包范圍指承(cheng)包人(ren)的工(gong)(gong)作范圍和(he)內容，應盡可能將(jiang)其細化明(ming)確，一般可寫到分部(bu)、子分部(bu)工(gong)(gong)程(cheng)。如果(guo)條件(jian)允(yun)許，還可以約定本合(he)同承(cheng)包范圍之外的哪些專業(ye)工(gong)(gong)程(cheng)由(you)(you)發(fa)包人(ren)另行(xing)發(fa)包或由(you)(you)發(fa)包人(ren)指定分包，同時約定承(cheng)包人(ren)向專業(ye)工(gong)(gong)程(cheng)分包人(ren)提供的服務(wu)內容及費(fei)用(yong)。

　　在約(yue)定承(cheng)包(bao)范圍時(shi)，要注(zhu)意明確約(yue)定施工(gong)(gong)界(jie)(jie)(jie)(jie)限，包(bao)括垂直施工(gong)(gong)界(jie)(jie)(jie)(jie)限、橫向施工(gong)(gong)界(jie)(jie)(jie)(jie)限以(yi)(yi)及各承(cheng)包(bao)商之間的(de)界(jie)(jie)(jie)(jie)限。如果該工(gong)(gong)程經過招投標(biao)程序，承(cheng)包(bao)范圍應根(gen)據招投標(biao)文(wen)件填(tian)寫，以(yi)(yi)免產(chan)生爭議。

　　四、工期

　　工(gong)(gong)期(qi)一(yi)般(ban)與建設方的整體規劃密切(qie)相關，牽一(yi)發而動全身(shen)，所以為了(le)督促施工(gong)(gong)方在約定的時間(jian)內完成工(gong)(gong)程建設，一(yi)般(ban)會約定較重(zhong)的違約責任(ren)，所以明確開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)、實際(ji)開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)、計劃竣工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)、實際(ji)竣工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)、工(gong)(gong)期(qi)延(yan)誤(wu)、工(gong)(gong)期(qi)順延(yan)、工(gong)(gong)期(qi)索賠(pei)、總工(gong)(gong)期(qi)等(deng)內容尤(you)其重(zhong)要(yao)。應注意的問題：

　　1、合(he)同約定開(kai)工(gong)日期、開(kai)工(gong)報(bao)(bao)告(gao)載(zai)明(ming)開(kai)工(gong)日期、施工(gong)許可證上載(zai)明(ming)的(de)開(kai)工(gong)日期均不(bu)相同的(de)情況下(xia)，應以監(jian)理(li)單(dan)位確認的(de)開(kai)工(gong)報(bao)(bao)告(gao)中載(zai)明(ming)日期作為開(kai)工(gong)日期。

　　2、注(zhu)意(yi)工期總(zong)日(ri)歷(li)天(tian)數(shu)與根(gen)據前述計劃開竣工日(ri)期計算的(de)工期天(tian)數(shu)不一致的(de)，以工期總(zong)日(ri)歷(li)天(tian)數(shu)為(wei)準，且這里的(de)天(tian)數(shu)為(wei)日(ri)歷(li)天(tian)數(shu)(包(bao)括法定節假(jia)日(ri))，實踐中真正的(de)施工時(shi)間并不包(bao)括春節等節假(jia)日(ri)，所(suo)以承包(bao)人須(xu)注(zhu)意(yi)節假(jia)日(ri)時(shi)間的(de)長短，以免(mian)工期過短。

　　3、建設(she)單位(wei)要求施工(gong)(gong)工(gong)(gong)期(qi)小于定額工(gong)(gong)期(qi)時，必須在招標文件中(zhong)明(ming)示增加費用，壓縮的工(gong)(gong)期(qi)天(tian)數不得(de)超(chao)過定額工(gong)(gong)期(qi)的30%。超(chao)過30%的，視(shi)為任意壓縮合理工(gong)(gong)期(qi)，依照(zhao)《建設(she)工(gong)(gong)程質量(liang)管理條例》處(chu)理。

　　4、雙(shuang)方(fang)應(ying)(ying)明確約(yue)(yue)定(ding)工期(qi)延(yan)誤(wu)、工期(qi)順延(yan)的(de)情(qing)形，詳細約(yue)(yue)定(ding)進行工期(qi)索(suo)賠的(de)程序(xu)。在(zai)違約(yue)(yue)責任中明確雙(shuang)方(fang)關(guan)于工期(qi)的(de)權(quan)利(li)(li)和義務，以此(ci)在(zai)發生(sheng)工期(qi)方(fang)面的(de)事實時，可以有(you)所依據的(de)維護(hu)自(zi)己(ji)的(de)應(ying)(ying)得(de)利(li)(li)益。

　　五、工程質量

　　“每一根鋼(gang)筋都充(chong)滿著法律(lv)”，質量(liang)合(he)格(ge)是取得(de)合(he)同價(jia)款的(de)(de)前(qian)提(ti)，工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)問(wen)題(ti)就是法律(lv)問(wen)題(ti)。《最高院(yuan)關于(yu)審理建設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)合(he)同糾紛案件適用法律(lv)問(wen)題(ti)的(de)(de)解(jie)釋》的(de)(de)規定表明，只要(yao)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)(ren)建設的(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)合(he)格(ge)，即(ji)使(shi)其(qi)簽訂了一份無效的(de)(de)《建設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)合(he)同》，也同樣可以參照合(he)同約定獲得(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)價(jia)款;若(ruo)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)(ren)所承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)的(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)建設質量(liang)不合(he)格(ge)，發包(bao)(bao)人(ren)(ren)(ren)就有權拒(ju)絕支付工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)價(jia)款。應(ying)注(zhu)意(yi)的(de)(de)問(wen)題(ti)：

　　1、工程質量必須(xu)達到國家標準(zhun)規定的合格標準(zhun)，雙方也可以做出(chu)其他約定，如取(qu)得(de)“魯班杯”“錢江杯”等。

　　2、該約定(ding)(ding)對(dui)雙方均具有約束(shu)力，所以，在簽訂合同時應充分(fen)考(kao)慮到工(gong)程的(de)實際(ji)情況，以及承發包雙方的(de)真實意愿，進行(xing)填寫，一般可以考(kao)慮填寫為“合格，力爭取(qu)得(de)XX獎”。如果約定(ding)(ding)取(qu)得(de)XX獎，一旦承包人無法取(qu)得(de)，則應承擔相(xiang)應的(de)違約責(ze)任。

　　六(liu)、合同(tong)文件構成

　　應注意的問題：

　　1、建設工程(cheng)施(shi)工合(he)(he)同(tong)文(wen)(wen)件是指合(he)(he)同(tong)協(xie)議書(包(bao)括合(he)(he)同(tong)履行過程(cheng)的洽商(shang)、變更等書面協(xie)議和文(wen)(wen)件)、中標(biao)(biao)通(tong)知書、投標(biao)(biao)書及(ji)其附(fu)件、施(shi)工合(he)(he)同(tong)專(zhuan)用條款(kuan)、標(biao)(biao)準、規范與(yu)有關技(ji)術文(wen)(wen)件、圖紙、工程(cheng)量(liang)清單和工程(cheng)報價(jia)書(預(yu)算書)。

　　它(ta)們(men)之間的(de)(de)(de)邏輯關系為：合(he)同協議書是(shi)(shi)(shi)合(he)同文件(jian)的(de)(de)(de)總綱，中標通知書是(shi)(shi)(shi)發包(bao)人的(de)(de)(de)承諾，投標書是(shi)(shi)(shi)承包(bao)人的(de)(de)(de)要約，要約和承諾屬于(yu)合(he)同簽訂程(cheng)(cheng)序(xu)，合(he)同專用條(tiao)款和通用條(tiao)款規(gui)定(ding)了(le)合(he)同當事人的(de)(de)(de)權(quan)利和義(yi)務，即解決做什么的(de)(de)(de)問題，規(gui)范及(ji)圖紙規(gui)定(ding)了(le)發包(bao)人、承包(bao)人和監理人所做的(de)(de)(de)標準，即解決怎樣(yang)做、怎樣(yang)管(guan)理的(de)(de)(de)問題，工程(cheng)(cheng)量清單和工程(cheng)(cheng)報價單規(gui)定(ding)了(le)工程(cheng)(cheng)做完以后(hou)如何(he)結算(suan)付款的(de)(de)(de)問題。

　　2、雙方若將招標文(wen)(wen)件(jian)、投(tou)標文(wen)(wen)件(jian)也(ye)約(yue)定(ding)為合同組成文(wen)(wen)件(jian)，建議(yi)將招標文(wen)(wen)件(jian)約(yue)定(ding)在前，因為根(gen)據《招標投(tou)標法》第(di)19條規定(ding)，招標文(wen)(wen)件(jian)應當(dang)包括(kuo)招標項目的(de)技術要(yao)求(qiu)(qiu)、投(tou)標報價要(yao)求(qiu)(qiu)和(he)(he)評標標準等(deng)所有實(shi)(shi)質(zhi)性(xing)(xing)要(yao)求(qiu)(qiu)和(he)(he)條件(jian)，第(di)27條規定(ding)，投(tou)標文(wen)(wen)件(jian)應當(dang)對(dui)招標文(wen)(wen)件(jian)提出(chu)的(de)實(shi)(shi)質(zhi)性(xing)(xing)要(yao)求(qiu)(qiu)和(he)(he)條件(jian)作出(chu)響(xiang)應。因此對(dui)于實(shi)(shi)質(zhi)性(xing)(xing)內(nei)容應按招標文(wen)(wen)件(jian)的(de)實(shi)(shi)質(zhi)性(xing)(xing)條款優(you)先(xian)解釋。

　　另外需注意的是對(dui)于同(tong)(tong)一內容的約(yue)定，當事人(ren)最好能(neng)在同(tong)(tong)一文件中加以規(gui)定，否(fou)則將導致同(tong)(tong)一內容散見于不同(tong)(tong)文件，可能(neng)產生約(yue)定或(huo)理解上(shang)的不一致。

　　七、工程進度款(kuan)支付

　　應注意的問題：

　　工程進(jin)度(du)款(kuan)的(de)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)管理在工程合(he)同管理中具有(you)重要地位，合(he)同當(dang)事(shi)人(ren)均需引起重視(shi)，為此(ci)，雙(shuang)方(fang)可(ke)進(jin)一(yi)步細(xi)化(hua)進(jin)度(du)款(kuan)的(de)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)流程，實踐中，發包人(ren)往往沒有(you)全(quan)額支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)應付(fu)(fu)的(de)進(jin)度(du)款(kuan)，而是根據已完工程價款(kuan)的(de)一(yi)定比例予(yu)以支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)，有(you)的(de)還約(yue)定進(jin)度(du)款(kuan)總額支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)至簽(qian)約(yue)合(he)同價的(de)70%時停止支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)(fu)，對(dui)此(ci)，雙(shuang)方(fang)可(ke)作出細(xi)化(hua)約(yue)定。

　　八、竣工驗收

　　應注意的問題：

　　1、竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)是(shi)(shi)否合格直(zhi)接關系(xi)到承包人是(shi)(shi)否能(neng)夠獲得(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程價款，竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)是(shi)(shi)全面檢驗(yan)工(gong)(gong)(gong)(gong)程建(jian)設是(shi)(shi)否符(fu)合設計(ji)要求(qiu)和施工(gong)(gong)(gong)(gong)質(zhi)量的重要環節，根據《建(jian)筑法(fa)》第61條(tiao)規(gui)定，交(jiao)付竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)的建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程，必須符(fu)合規(gui)定的建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程質(zhi)量標(biao)準，有完整的工(gong)(gong)(gong)(gong)程技術經濟資(zi)料和經簽署的工(gong)(gong)(gong)(gong)程保修書，并具備國家規(gui)定的其他竣工(gong)(gong)(gong)(gong)條(tiao)件。建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)(gong)經驗(yan)收(shou)合格后，方可(ke)交(jiao)付使用(yong);未經驗(yan)收(shou)或者(zhe)驗(yan)收(shou)不(bu)合格的，不(bu)得(de)(de)交(jiao)付使用(yong)。

　　2、竣工驗(yan)收的(de)條件、程(cheng)序是竣工驗(yan)收的(de)具體(ti)操(cao)作(zuo)方(fang)法，應注意(yi)在專用條款或補充協議中(zhong)明確約定竣工驗(yan)收的(de)程(cheng)序，以免雙方(fang)不提交驗(yan)收報告或者拒絕竣工驗(yan)收時產生(sheng)爭議。

　　3、竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)日期(qi)(qi)、工(gong)(gong)(gong)程的(de)移交和(he)接(jie)收(shou)(shou)(shou)與工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)直接(jie)相關，最終(zhong)反映(ying)為是(shi)否產生(sheng)工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)索賠，應注(zhu)意當雙方對竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)日期(qi)(qi)發生(sheng)爭議時，法律確(que)定(ding)竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)日期(qi)(qi)的(de)標(biao)準(zhun)：首先，建設(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程經竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)合(he)格(ge)的(de)，以(yi)(yi)竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)合(he)格(ge)之日為竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)日期(qi)(qi);其次，承包(bao)人已經提交竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)報告，發包(bao)人拖(tuo)延驗(yan)收(shou)(shou)(shou)的(de)，以(yi)(yi)承包(bao)人提交竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)報告之日為竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)日期(qi)(qi);最后(hou)，建設(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程未經竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)，發包(bao)人擅自(zi)使用(yong)的(de)，以(yi)(yi)轉移占(zhan)有建設(she)(she)工(gong)(gong)(gong)程之日為竣(jun)(jun)(jun)工(gong)(gong)(gong)日期(qi)(qi)。

　　九、工程款結算

　　竣工結算工程(cheng)合同管(guan)理最重要(yao)的條(tiao)款之一。實踐中，工程(cheng)結算常(chang)發生爭議。應注意以下(xia)問題：

　　1、明確結(jie)算程(cheng)序，我們(men)在提供全(quan)程(cheng)法律服務(wu)的(de)過程(cheng)中，已經摸索出一(yi)套切實可行的(de)方式，首先由(you)承包人(ren)提交結(jie)算書(shu)，建設(she)方對該結(jie)算書(shu)進行審(shen)核(he)(he)，然(ran)后將審(shen)核(he)(he)結(jie)果反饋給施工方，施工方就審(shen)核(he)(he)結(jie)果提出異議并進行協(xie)商談判，最后達(da)成一(yi)致后定案簽認。

　　2、在結算過程中，異(yi)議必須書面提出(chu)，詳(xiang)細說明(ming)依據;要談妥(tuo)(tuo)多(duo)(duo)少(shao)是多(duo)(duo)少(shao)，盡量縮小爭議范圍和項(xiang)目;談不(bu)妥(tuo)(tuo)時(shi)，及時(shi)啟動訴訟(song)或仲裁。

　　3、2013版(ban)施工合同中所稱的竣工結(jie)算包括工程造(zao)價(jia)、違約金、賠(pei)償金等全(quan)部合同履(lv)行相關(guan)工作的總結(jie)算，應屬于“大結(jie)算”范疇(chou)。

　　十(shi)、爭議解決途徑

　　應注意的問題：

　　1、民訴法(fa)解釋第28條明確規定建設(she)工(gong)程施工(gong)合同糾紛(fen)(fen)案件按照(zhao)不動(dong)產專屬(shu)管(guan)轄(xia)確定受訴法(fa)院，即建設(she)工(gong)程施工(gong)合同糾紛(fen)(fen)由建設(she)工(gong)程所在地人民法(fa)院管(guan)轄(xia)，從而排除了協議管(guan)轄(xia)。

　　2、但是仲裁的管轄約定依然有效。

　　十一、違約責任

　　沒(mei)有責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)的(de)義務等于沒(mei)有義務”，違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)是合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)履(lv)行(xing)過程中(zhong)督促雙方(fang)(fang)按照(zhao)(zhao)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)履(lv)行(xing)最重要的(de)條款，詳細約(yue)定違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)，雙方(fang)(fang)才會(hui)對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)有所顧(gu)忌，履(lv)行(xing)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)也就不再僅(jin)僅(jin)依靠雙方(fang)(fang)的(de)協議(yi)精神和誠(cheng)實信用，而是依靠合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)。同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)時，當雙方(fang)(fang)產生(sheng)爭議(yi)的(de)時候，可以按照(zhao)(zhao)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定的(de)違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)要求違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)承擔違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)，所以雙方(fang)(fang)應在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)詳細約(yue)定以下違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)(ze)(ze)任(ren)：

　　1、履約保(bao)證金(或(huo)保(bao)函(han)(han))的具體內涵加以明確：何種(zhong)情況下扣除、保(bao)函(han)(han)生(sheng)效失(shi)效時間(jian)(jian)、保(bao)證金退還的時間(jian)(jian)及利息(xi)約定。

　　2、對于工期(qi)拖延(yan)的(de)罰則：扣(kou)保證金(jin)(jin)(jin)、違約金(jin)(jin)(jin)及抵(di)工程款、總價款的(de)違約金(jin)(jin)(jin)。

　　3、對(dui)于逾(yu)期(qi)支(zhi)付(fu)工程款的(de)(de)罰則：發包人(ren)不能按時支(zhi)付(fu)工程款的(de)(de)，自(zi)逾(yu)期(qi)之(zhi)日起(qi)按照中國人(ren)民銀(yin)行規定(ding)(ding)的(de)(de)貸款利(li)率承擔遲延(yan)履行期(qi)間的(de)(de)利(li)息。違約金：可與延(yan)期(qi)同(tong)比例的(de)(de)約定(ding)(ding)。

　　4、對于優先受償權(quan)的約定。

　　5、對于工程(cheng)及(ji)資料交(jiao)付(fu)的(de)約(yue)定：發包(bao)(bao)人與承(cheng)包(bao)(bao)人工程(cheng)結算發生的(de)任(ren)何異議，應(ying)當(dang)通過仲裁或者訴訟解決，但是無(wu)論(lun)是否發生或者爭議責任(ren)如何，都不能成為承(cheng)包(bao)(bao)人行使工程(cheng)移交(jiao)、工程(cheng)驗(yan)收、配合(he)工程(cheng)備案以及(ji)移交(jiao)工程(cheng)資料的(de)抗辯理(li)由。上述爭議被(bei)確認屬于發包(bao)(bao)人過錯的(de)，發包(bao)(bao)人承(cheng)擔相應(ying)責任(ren)(留置(zhi)權)。

　　6、對于質量爭議(yi)的(de)約定：質量問(wen)題認定的(de)中間(jian)機構設(she)置和(he)(he)認定。證明責(ze)任的(de)承(cheng)擔和(he)(he)程序。可約定第三方：區所在地的(de)質量部門(men)。

　　7、對于質保金(jin)的約定：質保期的長(chang)短，質保金(jin)返還的方式和利息支付問題。

　　8、對于安全文(wen)明施工(gong)過程中的責任承(cheng)擔(dan)和處罰方(fang)式的約定。

　　9、關于(yu)工(gong)程(cheng)違(wei)(wei)法轉分包(bao)(bao)、掛靠的(de)約定：主要是(shi)罰則。工(gong)程(cheng)不允(yun)許轉包(bao)(bao)或(huo)者(zhe)(zhe)違(wei)(wei)法分包(bao)(bao)，發(fa)包(bao)(bao)人發(fa)現(xian)承(cheng)包(bao)(bao)人違(wei)(wei)反本(ben)條規定轉包(bao)(bao)或(huo)者(zhe)(zhe)違(wei)(wei)法分包(bao)(bao)的(de)，有權立即解除(chu)合同。承(cheng)包(bao)(bao)人除(chu)比照本(ben)協議(yi)質量(liang)、工(gong)期相應處(chu)罰條款承(cheng)擔全部(bu)責任外(wai)，應當(dang)承(cheng)擔工(gong)程(cheng)總標(biao)價(jia)10%的(de)違(wei)(wei)約金(jin)。造成發(fa)包(bao)(bao)人損(sun)失的(de)，承(cheng)包(bao)(bao)人還應承(cheng)擔由于(yu)解除(chu)合同迫使發(fa)包(bao)(bao)人重新招標(biao)引起的(de)房屋銷售信譽受損(sun)帶(dai)來(lai)的(de)直接、間(jian)接經濟、名譽賠償責任。但本(ben)協議(yi)約定發(fa)包(bao)(bao)人分包(bao)(bao)的(de)除(chu)外(wai)。

　　10、對于工(gong)程保(bao)修責任(ren)的認定：承包方不保(bao)修情(qing)況下的處理和費用承擔(dan)。

乙方施工中該注意什么環節？該怎么安排？

　　一、注意的環節

　　1、材料進(jin)場前：要(yao)對目前工地的(de)(de)使用(yong)材料有所了(le)解(是(shi)甲方指定的(de)(de)材料，還(huan)是(shi)設計指定的(de)(de)材料，還(huan)是(shi)本方指定就可以;要(yao)對要(yao)使用(yong)的(de)(de)材料的(de)(de)質(zhi)量(liang)，數量(liang)都要(yao)作到心中有數;對材料的(de)(de)市場價(jia)格要(yao)有所了(le)解)。

　　2、注意的(de)(de)(de)(de)環(huan)(huan)節(jie)：材(cai)料(liao)(liao)員(yuan)(yuan)和(he)材(cai)料(liao)(liao)經(jing)銷(xiao)商之間(jian)的(de)(de)(de)(de)默(mo)契的(de)(de)(de)(de)溝(gou)通(tong)。比(bi)如(ru)(ru)說，材(cai)料(liao)(liao)經(jing)銷(xiao)商對某種材(cai)料(liao)(liao)開出的(de)(de)(de)(de)價錢為(wei)100元，這(zhe)(zhe)個(ge)價錢已經(jing)是很(hen)高(gao)的(de)(de)(de)(de)了(le)(le)，完全可(ke)(ke)以(yi)往下侃下一部分價錢(比(bi)如(ru)(ru)80元就(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)可(ke)(ke)以(yi)成交(jiao))，可(ke)(ke)是材(cai)料(liao)(liao)員(yuan)(yuan)卻(que)要(yao)(yao)以(yi)120元的(de)(de)(de)(de)買(mai)回來(lai)，這(zhe)(zhe)樣材(cai)料(liao)(liao)員(yuan)(yuan)就(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)掙了(le)(le)20元，而且材(cai)料(liao)(liao)經(jing)銷(xiao)商也(ye)賺了(le)(le)，這(zhe)(zhe)是一種雙贏的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣，受(shou)損失的(de)(de)(de)(de)是工程(cheng)承包方。這(zhe)(zhe)就(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)必須要(yao)(yao)求材(cai)料(liao)(liao)員(yuan)(yuan)是一個(ge)誠(cheng)實(shi)可(ke)(ke)靠(kao)的(de)(de)(de)(de)人，對公司負責的(de)(de)(de)(de)人。否(fou)則對于一個(ge)大的(de)(de)(de)(de)工程(cheng)來(lai)說，光訂購(gou)材(cai)料(liao)(liao)這(zhe)(zhe)個(ge)環(huan)(huan)節(jie)就(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)會損失大量(liang)的(de)(de)(de)(de)資(zi)金。你(ni)可(ke)(ke)以(yi)指(zhi)定一個(ge)對公司忠(zhong)誠(cheng)的(de)(de)(de)(de)人來(lai)選(xuan)購(gou)材(cai)料(liao)(liao)，他要(yao)(yao)求對選(xuan)購(gou)的(de)(de)(de)(de)材(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)(de)(de)價格，質量(liang)要(yao)(yao)求都要(yao)(yao)相當(dang)了(le)(le)解，能夠最(zui)大程(cheng)度的(de)(de)(de)(de)為(wei)公司節(jie)省資(zi)金。

　　3、材(cai)料(liao)進(jin)場(chang)中：材(cai)料(liao)進(jin)場(chang)時，材(cai)料(liao)員要對進(jin)場(chang)的(de)材(cai)料(liao)的(de)質量，數量嚴格檢查。

　　4、材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)使用過程(cheng)中：材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)在(zai)在(zai)提(ti)(ti)(ti)取(qu)使用前，施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)主(zhu)要負(fu)責人要熟(shu)悉施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖紙(zhi)，對所用的材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)的數(shu)量(liang)(liang)做到(dao)心中有數(shu)，要按(an)時按(an)量(liang)(liang)提(ti)(ti)(ti)取(qu)材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，盡量(liang)(liang)控制材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)使用量(liang)(liang)，嚴格按(an)照圖紙(zhi)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)，多(duo)用材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)和(he)少用材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)土建工(gong)(gong)(gong)(gong)長都要以洽商的形式反(fan)映在(zai)書面上。也(ye)就(jiu)是說(shuo)主(zhu)要負(fu)責人要對提(ti)(ti)(ti)取(qu)的材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)嚴格把關(guan)，嚴禁(jin)多(duo)提(ti)(ti)(ti)錯提(ti)(ti)(ti)，提(ti)(ti)(ti)取(qu)材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)要有材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)提(ti)(ti)(ti)取(qu)記(ji)錄。其次(ci)：在(zai)現場要有人專(zhuan)門盯工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)(liang)，依圖施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)，嚴禁(jin)浪(lang)費(fei)材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，丟失材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)。工(gong)(gong)(gong)(gong)人對施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)(gong)藝(yi)不了解會導致浪(lang)費(fei)材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，還要防止(zhi)工(gong)(gong)(gong)(gong)人盜竊施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)材(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)和(he)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)(gong)具。

　　二、施工安排

　　1、施工(gong)(gong)要(yao)按工(gong)(gong)期嚴(yan)格(ge)(ge)進(jin)行，嚴(yan)禁窩工(gong)(gong)，無故停(ting)工(gong)(gong)，工(gong)(gong)人(ren)(ren)要(yao)有人(ren)(ren)記(ji)錄其出(chu)工(gong)(gong)時間(jian)，嚴(yan)格(ge)(ge)按出(chu)工(gong)(gong)時間(jian)結算工(gong)(gong)人(ren)(ren)工(gong)(gong)資(zi)。嚴(yan)禁多記(ji)錄工(gong)(gong)人(ren)(ren)出(chu)工(gong)(gong)時間(jian)。停(ting)工(gong)(gong)造(zao)成經濟損失的要(yao)嚴(yan)厲處罰!

　　2、對于技術(shu)不合格的工(gong)(gong)(gong)人(ren)要加(jia)班不足其工(gong)(gong)(gong)做量(比如(ru)：一(yi)個工(gong)(gong)(gong)人(ren)應該完成10平米(mi)地板，但他才完成8平米(mi)，那(nei)么一(yi)定(ding)要他加(jia)班完成余下2平米(mi)的工(gong)(gong)(gong)作量，而且不能(neng)多記(ji)工(gong)(gong)(gong)時(shi)(shi)，否(fou)則(ze)不能(neng)按全時(shi)(shi)記(ji)錄工(gong)(gong)(gong)時(shi)(shi)!)

　　總結(jie)結(jie)果就(jiu)是：經濟(ji)損(sun)失主要(yao)體(ti)現(xian)在，訂購材(cai)料(liao)上;材(cai)料(liao)儲存管理上;材(cai)料(liao)使用上中;施(shi)工(gong)(gong)(gong)中工(gong)(gong)(gong)人的(de)出工(gong)(gong)(gong)時間，工(gong)(gong)(gong)人的(de)技能;現(xian)場(chang)增加或(huo)者(zhe)減少的(de)工(gong)(gong)(gong)程量的(de)洽商。

　　三、建(jian)議或者(zhe)方法

　　1、對(dui)(dui)于材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)(xuan)購上要有可(ke)靠的(de)(de)(de)人選(xuan)(xuan)(xuan)，這個人對(dui)(dui)材(cai)料(liao)市場(chang)和材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)性能(neng)有很強的(de)(de)(de)了解(jie)，能(neng)夠購得便宜(yi)經濟的(de)(de)(de)材(cai)料(liao)，或者選(xuan)(xuan)(xuan)購類似(si)同類產(chan)品性能(neng)且價(jia)格便宜(yi)的(de)(de)(de)產(chan)品。他對(dui)(dui)材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)(xuan)購，進場(chang)要付全(quan)部責任。

　　2、材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)進場(chang)，材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)提(ti)出(chu)施工都要(yao)(yao)有(you)專(zhuan)人(ren)記錄其數量，用(yong)途，型號，規格等。提(ti)出(chu)去(qu)的材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)要(yao)(yao)有(you)施工數量依據(ju)，技(ji)術(shu)負責人(ren)要(yao)(yao)對提(ti)出(chu)的材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)用(yong)量負責，力爭做到提(ti)料(liao)(liao)準確，有(you)據(ju)可(ke)依。不(bu)能想提(ti)多(duo)少材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)就給多(duo)少材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，要(yao)(yao)根據(ju)施工需要(yao)(yao)提(ti)取(qu)。

　　3、材(cai)(cai)料(liao)(liao)儲存(cun)(cun)要符合儲存(cun)(cun)條(tiao)件，保證儲存(cun)(cun)的材(cai)(cai)料(liao)(liao)的場所對材(cai)(cai)料(liao)(liao)本(ben)身(shen)不會(hui)造成浪費，損壞，丟失。材(cai)(cai)料(liao)(liao)庫要有專人24小時負(fu)責。

　　4、現場(chang)施(shi)工(gong)(gong)洽商要(yao)真實可靠，不能漏(lou)寫(xie)，多寫(xie)工(gong)(gong)程(cheng)量(liang)(liang)和(he)(he)工(gong)(gong)日。現場(chang)要(yao)有專人負責盯現場(chang)的施(shi)工(gong)(gong)質量(liang)(liang)，材料用(yong)量(liang)(liang)，施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)具(ju)(施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)具(ju)是公司出的要(yao)登記領(ling)出，保證數量(liang)(liang)和(he)(he)質量(liang)(liang)歸還(huan))，工(gong)(gong)人出工(gong)(gong)情況(kuang)。嚴禁偷工(gong)(gong)減料。

　　5、有(you)的情況可以(yi)報更多的工(gong)程量給(gei)甲方結算，而和包工(gong)頭結算時用(yong)實際工(gong)程量。要靈活處理(li)。

　　6、防止項目(mu)經理和(he)(he)包(bao)工(gong)(gong)(gong)頭(tou)形成默挈，項目(mu)經理會多記錄工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)量和(he)(he)工(gong)(gong)(gong)人工(gong)(gong)(gong)日。項目(mu)經理是一個(ge)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)總負責，他的(de)(de)忠誠(cheng)度(du)直接(jie)決(jue)定工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量的(de)(de)好壞(huai)和(he)(he)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)量的(de)(de)大小等(deng)。

　　7、面對(dui)不同(tong)的(de)(de)(de)甲方(fang)(fang)報(bao)價要(yao)不同(tong)，審(shen)時度勢，靈活變通(tong)。有的(de)(de)(de)時候一些新的(de)(de)(de)材料報(bao)價和新的(de)(de)(de)施(shi)工方(fang)(fang)法甲方(fang)(fang)不是(shi)(shi)很了解的(de)(de)(de)情況下要(yao)高報(bao)價給對(dui)方(fang)(fang)。還有的(de)(de)(de)情況是(shi)(shi)甲方(fang)(fang)不是(shi)(shi)很負責(ze)的(de)(de)(de)人或者(zhe)對(dui)工程(cheng)不是(shi)(shi)很了解的(de)(de)(de)人或者(zhe)不在乎錢的(de)(de)(de)人，都要(yao)多觀(guan)察來(lai)決定報(bao)價。

　　8、及時結(jie)算(suan)，以免時間太(tai)長文件丟失，損(sun)壞，不(bu)完(wan)整，都會導致結(jie)算(suan)不(bu)準確。

　　9、所(suo)有的(de)(de)(de)資(zi)料都(dou)要(yao)作(zuo)到(dao)資(zi)料完整(zheng)(zheng)，內容完整(zheng)(zheng)正確，簽字完整(zheng)(zheng)，字跡清晰，洽商如果(guo)沒有主要(yao)負責人(ren)的(de)(de)(de)簽字是不(bu)能(neng)起到(dao)作(zuo)用的(de)(de)(de)。所(suo)有的(de)(de)(de)資(zi)料都(dou)是這(zhe)樣，如果(guo)不(bu)能(neng)簽字完整(zheng)(zheng)是不(bu)能(neng)起到(dao)作(zuo)用的(de)(de)(de)，都(dou)會為以后(hou)的(de)(de)(de)結(jie)算(suan)帶來麻煩(fan)。資(zi)料員要(yao)對這(zhe)些工作(zuo)負起責任來。

　　10、要有靈活的獎罰(fa)(fa)機制：提高專人的收(shou)入;開除公司的蛀蟲;懲罰(fa)(fa)貪小便宜的小人。多元化(hua)的收(shou)入：工(gong)資+獎金(jin)+提成+各項(xiang)福利+年底分(fen)紅+季(ji)度分(fen)紅等。